Huomenna olisi kauan odotettu päivä! Mennään miehen kanssa katsomaan kolmea taloehdokasta. Yksi näistä on selvästi ylitse muiden. 137 neliötä, maalämpö ja ihan iso tontti. Hintaa on tällä hetkellä 230t päälle, eli ihan mieletön summa! Nyt aion kuitenkin perustella, miksi meille pitää ostaa niin kallis talo:
- olemme muuttamassa pienelle paikkakunnalle, jossa talojen vaihtuvuus on todella pientä. Voisimme ostaa halvemman ja pienemmän, esimerkiksi rivarin ensialkuun. Mutta fakta on se, että kun niitä lapsia toivottavasti siunaantuu, niin isomman etsiminen olisi edessä 5-7 vuoden sisällä. Talon myyminen kyseisellä paikkakunnalla tulee olemaan vaikeaa, joten mielestäni on parasta ostaa suoraan se talo, missä voidaan asua vaikka koko loppuelämä.
- on olemassa myös halvempia isompia taloja. Kyllä. Mutta nämä olivat a) kaukana keskustassa b) sähkölämmitteisiä tai c) vanhoja ja isoja remontteja vaativia. Tämä mitä me katsellaan, on maalämmöllä lämpiävä, kohtuu uusi ja hyvällä paikalla. Toisinsanoen, toisen auton voisi laittaa pois ja tilalle VESPA tai polkupyörä. Isoja remontteja ei ole tiedossa ja asuminen ei ole kallista.
- meillä on molemmilla vakituiset työpaikat, olemme rahan kanssa järkeviä (heh, myös minä nykyään....) ja mielestäni on järkevää ostaa eikä muuttaa taas vuokralle.
Nyt kysynkin, saanko teiltä synninpäästön, eli onko tiedän mielestänne hyvät syyt ostaa iso ja kallis talo? Teidän mielipiteilläon oikeasti väliä! Laina-asioista voisin kirjoittaa sitten erikseen, nyt kun sitäkin on tullut kyseltyä.
Mun yksiö Helsingissä maksaa noin 50 tonnia vähemmän kuin tuo taloehdokkaanne, joten se vaikuttaa ihan sikahalvalta. :D
VastaaPoistaKannattaa miettiä, että oletteko te vielä 5-7 vuoden päästä asumassa samalla paikkakunnalla samassa paikassa. Jos suunnitelma on se, että asutte ja teillä on lapsia, niin ehkä kannattaa ostaa heti isompi talo. Talojen myyntiajat kun ovat tällä hetkellä jotain 6-12kk:n luokkaa ja uuteen vaihtaessa tulee vielä verot päälle.
Kuulostaa jännittäviltä ajoilta! Jos pohtii prosentuaalisesta näkökulmasta kannattanee miettiä sen 5-7 vuoden hyötyä. Ehdittekö sinä aikana nostaa talon arvoa, vai maksatteko tosiaan tyhjistä neliöistä. Teettekö sinä aikana remonttia tai muita sijoituksia. Jos ostaisittekin kaksi pientä kaksiota, olisitte mahdollisesti maksaneet viiden vuoden kuluttua kummastakin 50% (tai jotain sinne päin....) velkaa pois, samalla kun toinen olisi tuottanut vuokratuloja. Tämän jälkeen myynnistä saadut rahat toimisivat välirahana, eikä ehkä takaajaa tarvittaisi ja asumiskustannukset olisi olleet pienet. (pienten asuntojen vastikkeet on aina pienempiä). Jos maksaisitte 5 vuotta 1500€ asumiskuluja (laina, jätehuolto, kiinteistöverot, korot jne.) olisi kustannukset viiden vuoden aikana 90 000. Saisitte, ehkä omistukseenne 20% talosta. Jos maksaisitte vuokraa 750€ ja laittaisitte saman summan säästöön (leikkisitte niitä 1500€ asumiskustannuksia ja siinä samalla kokeilisitte omaa kipurajaa asumiskulujen suhteen jne,) kerryttäisitte säästöjä ja pesämunaa talolle viiden vuoden aikana 45 000. Tietysti enemmänkin jos tuotto olisi kunnossa. 45 000 olisi jo sievoinen summa ja silloin teillä olisi 20% pienempi lainan tarve. Kaikella on puolensa. Iloa talomarkkinoille!
VastaaPoistaTalokaupat on aina suuri asia. Asuntolainasta en sano mitään koska itsellänikin on iso asuntolaina :) Vinkki: Muistakaa kysyä näistä muista kuluista mitä tulee esim. Kiinteistövero, joka voi kyllä yllättää kun on iso tontti ja iso uudehko talo :) teillä on paljon pohtimista. Onnea oman kodin etsinnöille :)
VastaaPoista